Die Bauweise beschreibt, wie ein Gebäude in Bezug auf seine Grundstücksgrenzen und Nachbargebäude positioniert ist.
1. Offene Bauweise
Bei der offenen Bauweise werden Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet. Wir unterscheiden hier drei Arten:
- Einzelhaus
- Ein allein stehendes Gebäude
- Hat Abstände zu allen Grundstücksgrenzen
- Beispiele: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
- Doppelhaus
- Zwei Gebäude an der gemeinsamen Grundstücksgrenze
- Beide Häuser grenzen aneinander
- Hausgruppe
- Mindestens drei verbundene Häuser
- Wird unterschieden in:
- Eckhaus
- Mittelhaus
- Maximale Länge von 50 Metern
2. Geschlossene Bauweise
Bei der geschlossenen Bauweise werden Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet. Hier unterscheiden wir:
- Eckhaus
- Mittelhaus
Wie wird es in der Anwendung angezeigt?
In der Gebäude-Seitenleiste finden Sie die Bauweise unter dem Begriff "Bauweise" mit folgenden Bezeichnungen:
- Offen (Einzelhaus)
- Offen (Doppelhaus)
- Offen (Hausgruppe - Eckhaus)
- Offen (Hausgruppe - Mittelhaus)
- Geschlossen (Eckhaus)
- Geschlossen (Mittelhaus)
Beispiel für ein Einzelhaus in offener Bauweise
Beispiel für ein Mittelhaus in einer geschlossenen Bauweise
Beispiel für ein Eckhaus in geschlossener Bauweise
Wichtige Hinweise
- Die Bauweise bezieht sich immer auf das Hauptgebäude
- Nebengebäude (wie Garagen) werden nicht berücksichtigt
- Bei der offenen Bauweise ist die Länge entlang der Straße maßgeblich (maximal 50 Meter)
- Eine Straße zwischen Gebäuden definiert immer einen neuen Baublock. Dadurch werden die Bauweisen der Gebäude auf beiden Straßenseiten unabhängig voneinander betrachtet
- Die Einstufung erfolgt automatisch anhand der geometrischen Beziehungen zwischen Gebäuden