Die BGF ist die Gesamtfläche des Bauvorhabens und wird als Grundlage für die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren genutzt.
Die Bruttogeschossfläche (BGF) ist eine bedeutende Kennzahl im Bauwesen und in der Immobilienbranche. Sie dient zur Bestimmung der Gesamtfläche/Grundfläche eines Gebäudes oder eines Bauvorhabens. Diese Information ist erforderlich, um eine grobe Vorstellung davon zu erhalten, wie viel Nutzfläche/Mietfläche generiert werden kann und welches Gewinnpotenzial in einem Projekt steckt.
Berechnung der BGF
Die Berechnung der BGF erfolgt üblicherweise durch die Erfassung und Addition sämtlicher Flächen, die von allen Geschossen eines Gebäudes eingenommen werden, einschließlich der Nebenräume. Dabei werden sämtliche nutzbaren, umschlossenen Raumflächen bzw. Nettogrundfläche (Nutzungsfläche (NUF), Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF)) und Konstruktionsflächen (tragende Wände, Stützen, Installationsschächte, Treppenhäuser, Fahrstuhlschächte usw.) inklusive Verputz und Verkleidung, erfasst.
Die Formel lautet: BGF = Nettogrundfläche aller Geschosse + Konstruktionsgrundfläche
Das Ergebnis wird in Quadratmetern (m²) ausgedrückt.
Was gehört nicht zur BGF?
Die Räume die nicht zur Berechnung der BGF zählen sind Spitzböden des Dachs, Kellerschächte und Kriechkeller mit einer lichten Höhe von weniger als 1,25 Metern, bauliche Hohlräume wie über abgehängten Decken: Treppenhäuser und Treppenläufe die für den Zugang zu den Geschossen des Gebäudes benötigt werden, Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien/ unbedachte Veranden, Vor oder Rücksprünge an den Außenbereichen, Außentreppen usw.
Warum ist die BGF so wichtig?
Ein höherer BGF-Wert weist häufig auf eine effizientere Nutzung des Grundstücks hin, was potenziell zu einer größeren Nutzfläche und höheren Gewinnen führen kann.
Hinweis
Es ist wichtig zu beachten, dass die BGF je nach Land und Projekt variieren kann, da die baurechtlichen Vorschriften und die Art der Immobilienentwicklung unterschiedlich sind. Daher ist es unerlässlich, die spezifischen örtlichen Vorschriften und Marktbedingungen zu berücksichtigen, um die BGF korrekt zu ermitteln und die wirtschaftlichste Nutzung eines Grundstücks zu planen.